• <center id="eqymc"></center><optgroup id="eqymc"><code id="eqymc"></code></optgroup>
    <nav id="eqymc"></nav>
  • <nav id="eqymc"><code id="eqymc"></code></nav>
  • <xmp id="eqymc"><nav id="eqymc"></nav>
  • 我愛家園網通行證
      帳號: 密碼: 還不是會員,免費注冊會員。立即成為百萬家庭服務商,供應商!

     


    首頁

    房產
    房產資訊  房產政策
    房產行情  房產知識
    物業業主  二手房屋 

    裝修
    裝修知識
    家居新聞
    展會信息

    居室
    廚房  客廳  書房
    衛浴  臥室  閣樓
    陽臺  花園  兒童房

    建材
    廚房用品
    衛浴用品
    窗簾布藝
    家電  家具
    涂料  瓷磚
    地板  采暖

      您所在的位置:我愛家園網 >> 房產 >> 房產知識 >> 把房產給獨生兒女,新規實行后如何“省錢”?有一項規定需要注意

    把房產給獨生兒女,新規實行后如何“省錢”?有一項規定需要注意
    【我愛家園網】 來源:騰訊網 【 】  發布時間:2019-10-02
    房子,已經成為每家每戶最大的財富。

    擱在原來,物質匱乏的時候,吃飽穿暖尚且是個問題,手里能有點現金,家里多幾個大件的家電,就算是一家人最珍貴的東西了。

    可是,這20年來,伴隨著樓市的高速膨脹,我們的戶均套數已經達到了1.1套。

    中金公司此前發布的報告稱,按城鎮住房2.74億套(不含集體戶)來計算,對應存量面積261億平方米,家庭戶均擁有住房達1.13套。

    不管是人均1.1套以上的住房,還是17億平米的銷售面積,短短二三十年的功夫,能讓大部分人“居者有其屋”,堪稱是一個奇跡。

    一個家庭最重要的財產,如何傳承,是每位父母都操心的問題,房子是自己的名,眼看著年齡漸長,想把房子給孩子,又不了解具體該怎樣去做。

    更重要的是,很多家庭都是“四二一”結構,這也就意味著,現在的獨生兒女,以后要撐起兩對父母,八個老人的大家庭,可以說“重任在肩”。

    那么,把房產過戶給獨生兒女,如何“省錢”?趁“在世”清醒的時候辦,還是“離世”了順其自然?新規實行后,有一項規定要注意。


    什么新規?

    今年6月份,財政部、稅務總局聯合發布了《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》,涉及了房產繼承、贈與如何收稅的問題。

    具體而言,這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目,調整為按照“偶然所得”項目征稅,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,是“偶然所得”,繳納20%稅率,從9月1日起實施。

    簡單點說:繼承房產,或者父母將房產送給子女,子女不需要繳納個人所得稅,從上個月就開始實行了。

    不難發現,這個新規最主要的變化,是征稅“項目名稱”這一項規定。

    必須要強調一點:名字變了,稅率卻沒有變,按照原來的規定,繼承、贈與房產也是不收個稅的,如今的“新規”,是對原來執行規定的“重申”,這一點尤為值得注意。

    為什么要注意一項“變化了名稱,卻沒有變化稅率和征收方式”的規定呢?

    答案很簡單:個人所得稅,是房產過戶子女的關鍵因素。

    一般來說,房產過戶給子女,有三種方式:二手房買賣、繼承、無償贈與,這三種方式,哪一種才最“省錢”,關鍵就看個人所得稅。

    第一種,二手房買賣。

    買賣的方式大家都懂,父母跟孩子一塊去二手房交易場所,像真正的買家和賣家一樣,按正常流程走就可以了,帶上身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記,需要交契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房),另有交易手續費、登記費、抵押登記費(如有貸款)、配圖費等。

    有的人接受不了這點,把房子賣給自己的孩子,總覺得有點別扭,其實不然,買賣房產的學問也很大,方式用對了能省不少錢。

    假如房屋已經滿兩年,不管是不是名下唯一的住房,增值稅就能免掉,但契稅、個人所得稅還要繳納。

    假如房屋是滿五年且家庭唯一住房,父母把房子賣給孩子,個稅和增值稅都能免掉,只交契稅即可。

    第二種,房屋繼承。


    繼承是很多老年人偏愛的方式,過好自己這一生就足夠,房子讓兒女自動繼承,順水推舟,還不用費心,聽起來似乎很合適。

    單從費用角度來看,這種方式花費最小,只需要交繼承的公證費用。這個費用根據地方不同有所差異,一般來說都很便宜。而且,不管是契稅、個稅還是增值稅,都不用交。

    但是,繼承房產,要么是生前立下遺囑,要么是去世后子女自動繼承。

    坦白說,采取這種方法的家庭并不多,原因很簡單,當父母在世的時候,不能采取繼承過戶的方式。

    人們都不喜歡這種“非確定性”,遺囑是立了,房子產權還在自己這,終歸心里不踏實,等離世后再讓子女繼承,不由得又有點不放心。

    如果是獨生子女的家庭那還好,趕上一家好幾個兄弟姐妹,等爹媽都離世后再進行產權過戶,會涉及到大量的復雜問題和流程,各類證明、文件、資料,產權上稍有爭議,就是麻煩,對父母來說,屬于不可控因素。

    第三種,房屋贈與。

    贈與房子,也是一種人們耳熟能詳的過戶方式,理論上來說,不光能送給子女,還能送給兄弟姐妹甚至是朋友,只是稅費有些許差異。

    雙方需要先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。大概費用有:費用:公證費(一般是評估價的千分之三),契稅3%(全額征收),交易手續費(按平方計價),登記工本費。

    說到這里,大家應該能看出來了,通過贈與的方式給子女房子,重要的是這個“房產評估價”,更重要的是,贈與房子雖然不用交個稅和增值稅,契稅卻少不了,按照3%的稅率計算,再加上動輒高達2%的評估費用,成本可能會高達房產價值的5%,還要加上公證、來回奔波的麻煩。


    回到上文的問題,這幾種方式中,新規下要注意個人所得稅的區別。

    無論是繼承還是贈與,雖然花費很少,但是,一旦孩子以后要賣掉這套房,且房子不是“滿五唯一”,就會繳納20%的個人所得稅。

    別小看個人所得稅,根據規定,贈與或繼承房屋再次出售的,要按(再次轉讓的收入-受贈時產生的費用支出-再次轉讓時產生的其他稅費-其他合理的費用支出)*20%計算應交稅額。

    關鍵就在于這個“再次轉讓的收入”,因為子女接受贈與時的成本為0,相當于要足額計算房屋差價,20%的稅率,動輒就是幾萬乃至十幾萬的費用。

    筆者為大家總結了幾點。

    第一,最好“在世”時就辦了,比“離世”時辦更省心,除非身體條件特別差,或者有其他難以言明的家庭原因,繼承最好不要選。不說過世后產權過戶出問題,萬一以后有遺產稅,也需要考慮。

    第二,假如孩子以后還要把這套房子給賣了,用“買賣”的方式更省錢,滿兩年就能免增值稅,雖然也要交個稅,但比起繼承和贈與后再轉賣的方式,能省下來不少錢。

    第三,假如是滿五唯一的房子,給獨生兒女之后,他們鐵定不會把這套房給賣了,選“贈與”準沒錯。
    免責聲明
    版權聲明:
    1、本文系網友投稿或編輯轉載,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
    2、如涉及作品內容、版權和其它問題,請在30日內與本網聯系,我們將在第一時間刪除或斷開鏈接!
    ※ 有關作品版權事宜請聯系客服

    我愛家園網 Power By www.cuanzhou.com 版權所有 2004-2010 魯ICP備05022242號
    Email:16933431@qq.com 投遞稿件和展會合作聯系客服QQ:16933431
    免费v片所有免费网站_久章草精品影院观看视频_在线播放视频国产区_久久中精品中文字幕